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            必看:关于房地产的113 条(第二期)

            admin 2019-09-07 177人围观 ,发现0个评论

            111、设备间是指:一幢大楼内放置各种运用设备以及进行归纳布线交代的房子。

            112、功用区是指:依据各共有修建部位的用处而区分的服务规模。

            113、连廊是指:衔接两幢房子的走廊。

            114、连楼是指:衔接两幢房子的高楼。

            115、过街楼是指:底层部分为通道的高楼。

            116、架空通廊是指:指以两头房子为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。

            117、围护结构是指:将空间竖向切割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起阻隔效果。

            118、墙和栏杆是不是围护结构:算。

            119、基地上积是指:一个小区总的占地上积。

            120、间隔是指:修建平面外轮廓线之间的间隔。

            121、国家间隔规范的份额是:楼高:间隔=1:1.2。

            122、国家日照规范是:2个以上寓居空间大寒日底层满窗接连日照不低于1小时,全天满意2小时。

            123、结构面积是指:房子修建中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

            124、共用面积是指:住所楼内为住户便利收支,正常往来而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

            125、共用面积是怎么分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。

            126、套内修建面积是指:套门内规模的修建面积。

            127、套内修建面积包含:套内运用面积、套内墙体面积和阳台修建面积。

            128、套内运用面积是指:指套内住户单独运用的面积。

            129、套内运用面积的核算包含:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

            130、套内墙体面积是指:套内运用空间周围的保护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

            131、套内墙体面积的核算:悉数。

            132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体胶州面积:一半。

            133、套与公共修建空间的切割墙以多少计入套内墙体面积:一半。

            134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半。

            135、套内自在墙体以多少计入套内墙体面积:悉数。

            136、套内阳台修建面积是指:阳台外围与房子外墙之间的水平投影面积。

            137、共用修建面积是指:各产权主体一同占有或一同运用权的修建面积,指各套(单元)以外为各户一同运用,不可切割的修建面积。

            138、容积率是指:项目规划制效果地规模内悉数修建面积与规划制效果地上积之比。

            139、一个项目总修建面积为64000㎡,占地上积为40亩,容积率是多少:2.4。

            140、修建密度又称:修建覆盖率。

            141、修建密度是指:项目用地规模内一切基底面积之和与规划制效果地之比。

            142、人口毛密度的核算公式:人口毛密度=小区内总寓居人数小区内占地上积。

            143、均匀每平方米造价(元):均匀每平方米造价=修建物总造价修建面积。

            144、运用面积系数K1(%):运用面积系数=总运用面积(平方米)总修建面积(平方米)100%。

            145、寓居面积系数K2(%):寓居面积系数=总寓居面积(平方米)总修建面积(平方米)100%。

            146、绿洲率:指公共绿洲、宅旁(宅间)绿洲、公共服务设备所属绿洲和路途绿洲等四类绿洲面积的总和占寓居区用地总面积的比率。

            147、公共绿洲的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

            148、哪些美化不能算入绿洲面积:距修建外墙1.5米和路途边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设备不能计入。

            149、美化覆盖率是指:一切美化面积与制效果地上积之比,即美化面积基地上积100%。

            150、美化覆盖面积:一切植被笔直投影面积的总和。

            151、得房率是指:指套(单元)内修建面积与套修建面积的比率。

            152、公共能耗是指:是小区共用部位、共用设备和公共设备及在公共性服务中所发作的水、电、煤等能源消耗。

            153、公共能消耗是指:因公共能耗而发作的费用。

            154、公共能消耗由谁承当:由整体业主承当。

            155、规划形状是指:项目的详细修建构成。

            156、单元式住所是指:在多层、高层高楼中的一种住所修建方式。

            157、寓居单元是指:每个楼梯的操控面积称为一个寓居单元。

            158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。

            159、房型(户型)是指:一套住所由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

            160、面积配比是指:各种房型面积在项目或单元中所占份额的多少。

            161、房型配比是指:各种房型在项目或单元中所占的份额的多少。

            162、阁楼是指:坐落房子坡房顶下部的房间。

            163、普通住所是指:按一般民用住所规范造的寓居用住所。

            164、准现房是指:房子主体已根本封顶竣工,工程正处在内外墙装饰和进行配套施工阶段的房子。

            165、寓居组团是指:一般被小区路途分隔,配建有居民所需的底层公共服务设备的寓居日子聚居地。

            166、公寓是指:二层以上供多户人家寓居的高楼修建。

            167、纯工作楼是指:专为各类公司的日常营运供给工作活动空间的大楼。

            168、商场是指:规划为对外揭露进行运营的修建物。

            169、归纳楼是指:兼有住家、工作乃至商场的大楼。

            170、商住住所是指:住所观念的一种延伸,它归于住所,但一同又融入写字楼的许多硬件设备,使寓居者在寓居一同又能从事商业活动的住所方式。

            171、别墅是指:在市郊或风景区制作的供住宿疗养用的花园住所。

            172、联排别墅是指:三户或三户以上连体的别墅。

            173、双拼别墅是指:二户连体的别墅。

            174、独栋别墅是指:单楼独栋的别墅。

            175、什么是跃层式产品:住所占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅佐用房能够分层安置,上底层之间的交通选用户内独用小楼梯联接。

            176、跃层式产品的长处:跃层式住所的长处是每户都有较大的采光面,通风较好,户内寓居面积和辅佐面积较大,布局紧凑,功用清晰,彼此搅扰较小。

            177、什么是复式产品(LOFT):在制作上仍每户占有上下两层,实践是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层算计的层高要大大低于跃层式住所。

            178、什么是错层式住所:是必看:关于房地产的113 条(第二期)指楼面高度不一致错开之处有楼梯联络的住所。

            179、SHOPPING MALL:大型购物广场的英文称号。

            180、共有房产是指:某一房产归于两个或两个以上的一切人一同一切。

            181、半地下室是指:房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/3,且不超越1/2者。

            182、地下室是指:房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/2。

            183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,归于半地下室仍是地下室:归于地下室。

            184、商品房检验合格是指:单体(即单幢楼盘)检验合格。

            185、商品房归纳检验合格是指:包含一切配套设备在内的悉数修建物的检验合格。

            186、什么是空鼓:部分面与底层没有胶合剂或胶合剂没有起效果。

            187、什么是地基:修建物下面直接接受修建物分量的土层称为地基。

            188、什么是根底:修建物的最下端与土壤直接触摸的部分称为根底。

            189、根底的效果:根底的效果是接受修建物悉数分量并将之涣散传递给地基。

            190、墙体是构件,也能够是构件:是保护切割构件,一同也能够是承重构件。

            191、在一般砖混结构房子中,墙体也是首要的:承重构件。

            192、停车场:指在制效果地内为停放机动车和非机动车须装备的场所。

            193、停车场小型机动车位面积核算:按每车位25平方米核算。

            194、自行车位按每车位多少平方核算:1.2平方米核算。

            195、商品房出售面积又称之为:套修建面积。

            196、套修建面积包含哪两部份:套内修建面积和分摊的共用修建面积。

            197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁布的一项证书。

            198、商品房预售许可证的效果是:用以证明列入证书规模内的正在制作中的房子现已能够预先出售给承购人。

            199、契税是指:房子一切权发作改动时,就当事人所订契约按房价的必定份额向产权接受人征收的一次性税收。

            200、公共修理基金是指:住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。

            201、公共修理基金的交纳人是:购房人。

            202、公共修理基金何时交纳:在交房时交纳。

            203、印花税是指:印花税是对经济必看:关于房地产的113 条(第二期)活动和经济往来中书立、秉承凭据征收的一种税。

            204、寓居用地运用年限:70年。

            205、商业用地运用年限:40年。

            206、工业用地运用年限:40年。

            207、归纳用地运用年限:50年。

            208、土地运用年限届满后怎么办:业主能够在持续交纳土地出让金或运用费的前提下,持续运用该土地。

            209、申办产权需具有哪些资料:审阅后购销合同一份、收件收据、产权请求挂号表、产权挂号发证审批表、房子一切权状况调查表、丈量后的正式图纸。

            210、处理产权需交纳哪些费用:产权挂号费、勘丈测绘费、工本费。

            211、房地产产权初始挂号是指:对未经挂号机关承认其房地产权力,收取房地产权力证书的土地运用权及修建物、附着物的一切权进行的挂号。

            212、房地产挂号是指:房地产产权挂号。

            213、房地产挂号的品种:分为初始挂号、搬运挂号、典当挂号、改动挂号、其它挂号。

            214、什么景象归于房地产改动挂号:

            (1)地产运用用处改动;

            (2)权力人名字或称号发作变化的;

            (3) 房地产坐落称号或房地产称号发作变化的;

            (4)修建物、附着物坍毁、必看:关于房地产的113 条(第二期)撤除。

            215、房地产挂号是以什么单位进行挂号的:是以一宗土地为单位进行挂号的。

            216、请求房地产挂号可否托付别人署理:能够托付别人署理。

            217、由署理人处理请求房地产挂号的,应向挂号机关提交什么资料:请求人的托付书。

            218、经过生意、交流、赠与将房地产搬运给别人的法律行为称之为:房地产转让。

            219、房地产转让时其他共用设备是否一同转让:转让人对其他共用设备所具有的权益一同搬运。

            220、在什么状况下房地产开发项目能够交付运用:房地产开发项目竣工,经检验合格后,方可交付运用;

            221、未经检验或许检验不合格的房地产开发项目可否交付运用:不得交付运用。

            222、预售面积是指:预售面积是指悉数按修制作计图上尺度核算的房地产修建面积。

            223、预售面积只供什么状况下运用:只供房地产预售时运用。

            224、竣工面积是指:竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

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